新房“日光”、二手房业主控盘被“点名”......近段时间以来，深圳房地产市场的一些“火爆”场面引发市场争议。不过，房屋租赁市场也是深圳房地产市场的另一个重要板块，除了租客面对高房租的抱怨，业主也要面对持续走低的租金回报率。
根据深圳中原研究中心监测的数据显示，11月租金指数205.8点，环比上升0.26%。当前全市租金每月每平方米71.4元，租金回报率为1.54%，继续保持小幅下滑的势头。临近年底，租赁市场需求不足，租金维持稳定，而二手房市场近期表现较好，价格继续回升，导致回报率加速下行。
“租赁市场有明显的季节性波动特征，其中每年有两个旺季，我们分别叫做春节潮和毕业潮。”诸葛找房副总裁苑承建表示，“春节潮”出现在春节后的2月和3月，节后回城务工需求高涨，推动市场升温；“毕业潮”出现在6月至7月，高校毕业生进入职场，推动租赁需求增加。在很多大中城市里，这也是全年租金水平最高的两个时段，这两个旺季过后租赁市场便逐渐降温，市场租金水平也会逐渐下降。
记者近日在深圳罗湖和福田区调查时，多位租房者和房产中介告诉记者，由于此前深圳房租已经出现过一轮上涨，近几个月的租金相对稳定，但对于不少购房者而言，似乎对租金回报率并不是特别看重，而在意更多的是房产增值。一位中介告诉记者，自己的客户去年在福田八卦岭买了一套30平方米的单身公寓，这一年市场炒作学位房，房价从每平方米6万涨到8万多，但出租的租金还是3000元。
诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年。此外，从国际惯例看，房产运行状况良好区域的租售比一般界定为1∶300至1∶200，而今年上半年国内50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
在深圳的租赁市场，二房东和长租公寓常常被指为推高房租租金的“元凶”之一。近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），除对虚假房源信息、违规使用住房租金贷款等问题作出严格规定外，更是首次明确提出要加强对“高进低出”“长收短付”等现象的监管。据记者了解，为了迅速占领市场，一些长租公寓企业往往会采取“高价收房，低价出租”的方式吸引客户，但为了赚取现金流，他们一次性收取租客半年甚至一整年的租金，而给房东仅按季度或年支付租金。在这样危险的经营模式下，一旦某一环节资金链断裂就可能出现跑路的情况。目前，已有乐伽公寓、喔客公寓等多家长租公寓传出暴雷的消息。
今年10月，深圳首个也是全国首个稳租金商品房租赁试点项目正式亮相并得到市场热捧，可见深圳依然存在强大的租赁需求。为支持深圳发展住房租赁市场，中央财政专门拨付了专项资金用于补贴、奖励对深圳住房租赁市场发展作出贡献的主体。为此，深圳专门制定了《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法（征求意见稿）》，其中规定盘活存量房源、改建类项目、新建类项目和“稳租金”商品房项目以及租赁住房日常运营与贷款贴息等都可获得奖励与补贴。