深圳楼市成为各界焦点之后，土地市场率先发生变化。继在近日接连发布两部重磅土地政策之后，深圳将在6月11日再度出让多宗土地。其中，光明的A608-0173宗地商品房最高销售均价每平方米47500元，该宗地也是唯一有配建可售商品房的地块。
据深圳市土地交易中心公告，4宗土地主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，分别位于光明、龙华、坪山，挂牌起始总价为77.78亿元。
其中，龙华的A917-0057宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，建成出售的人才住房销售基准售价不高于每平方米29700元，最高售价不高于每平方米31200元（不含室内装修）。光明的A614-0506宗地建设住宅类型为出售的人才住房，人才住房销售基准售价不高于每平方米29000元，最高售价不高于每平方米30500元（不含室内装修）。坪山的G14313-8018宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，出售的安居型商品房建筑面积为132470平方米，人才住房销售基准售价不高于每平方米19800元，最高售价不高于每平方米20800元；安居型商品房基准售价不高于每平方米16500元，最高售价不高于每平方米17300元（不含室内装修）。
今年以来，深圳已经推出了多宗居住用地，但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房，建设商品房的用地自然也成为市场焦点。光明的A608-0173宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为每平方米47500元（不含室内装修）。
无独有偶，受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等利好影响，光明区成为深圳房地产市场的热点片区之一，甚至有消息支持，个别二手房凭借区位、交通优势以及学区概念，挂牌单价高达每平方米7万元。此次限价商品房的出现，也被视为给光明房地产市场“降一降温”的举措。
数据显示，深圳居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求 。而有限的商品房供地，被诸多人士视作深圳房价高企的最主要原因。对于如何破局的问题，市场观点普遍认为房子与土地就如同“面包”与“面粉”的关系。只有处理好两者关系，解决源头（土地供给）问题，高房价问题才能得到有效解决。只有增加供应，尤其是土地供应需要向住宅倾斜，深圳似乎开始从源头端发力。
而在本周，前海推将出一宗二类居住用地，挂牌起始价79.98亿元。据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为T102-0346，位于前湾片区十开发单元03街坊，将建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。项目建成后，普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元（毛坯价，不含装修）。
为加快住房用地供应，深圳市规划和自然资源局5月8日印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知，规定确定十一种住房用地供应渠道，包括在新供应、城市更新、棚户区改造等，要求2035年前落实筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。另据《深圳市2020年度建设用地供应计划》，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷，产业用地198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。值得一提的是，为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。