在相当长的一段时间内，节日期间赠送礼物或赠品一直是印度大多数开发商（尤其是住宅开发商）的常态。除了今年是继《 2016年房地产（法规和发展）法案》（RERA）和《商品及服务税》（GST）生效之后的第一个Navratri /排灯节季节，这一年没有什么不同。该法案和税收制度仍处于起步阶段。
这也是买方和建筑商之间的信任赤字非常高的时期，这在很大程度上要归功于Jaypee Group和Amrapali案件。在这样的环境下，大多数开发商都全力以赴吸引买家，这说明了商品及服务税的豁免，并向买主保证他们的项目已获得RERA认证，并按地毯面积出售。
尽管诸如空调，冰箱，设备齐全的模块化厨房和衣柜之类的白色家电仍然是受欢迎的免费赠品，但今年，建筑商还可以免费注册或免除印花税，灵活支付计划，无EMI期限和GST桌子上的豁免。
关买家有什么选择？
Vandana Ramnani房地产/货币控制新闻副编辑DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以迎合千禧一代买家越来越多地选择符合RERA标准的即用型单元，或者至少是几乎即将拥有的单元。
就在建项目而言，专家表示，GST仍令人困惑。人们还对基础建设项目感到担忧，因为他们不确定该项目是否会按时完成。这主要是由于市场上有数十个延迟和未完成的房地产项目，以及最高法院或NCLT当前正在审理的涉及它们的法律案件。
总而言之，这仍然是一个买方市场。投资者或多或少地消失了。根据ANAROCK提供的数据，截至9月底，全球排名前7位的城市的未售出总库存为7,00,800辆，同比减少10％。转售市场也充斥着库存。数据表明用户正在谨慎行事，没有冲动购买。他们正在检查每一个事实，并努力进行谈判。
各种改革措施的支持下，积极的消费者情绪使市场得以维持。全国各地都有一些新产品发布，根据数据，在全国前7个城市中，7月和8月已经增加了近30840个新设备。孟买都市区和班加罗尔分别以近13,570套和6,000套新公寓成为领头羊。
由于RERA指南和竣工截止日期迫在眉睫，只有财务状况最良好的建筑商在此阶段才涉足新项目，他们主要集中在预算住宅上。ANAROCK的Anuj Puri表示，豪宅甚至是半豪宅持续疲软。大多数新产品都在经济适用房领域。数据显示，在1月至8月之间排名前7位的城市中，所有新推出的单位中，有近39％属于可负担得起的细分市场（<40亿卢比），其次是中端细分市场（占40万卢比-80卢比）十万）。尺寸也已重新设计。
他说：“在过去的一年中，价格已经开始调整，房地产市场已经开始复苏。随着节日的到来，开发商将推出折扣，融资计划和免费赠品，以进一步推动住房需求。我们继续看到准备进入并接近完成项目以吸引需求的强大动力。” PropEquity的创始人兼董事总经理Samir Jasuja说。
买家应该买枪吗？
准购房者应仔细研究报价。虽然商品及服务税，免征印花税/注册费和免费停车是有意义的，但只有当财产本身对买方具有内在价值时，以白色家电形式的赠品才有意义。买家还应确保该物业可居住，并且该地点拥有适当的社会基础设施。
如果开发商提供折扣，则买家应确保他们检查了自己实际节省的金额，将当前价格与几个月前开发商所提供的价格进行比较，然后致电。最后，他们不应根据折价做出决定，而应根据房产是否满足其需求（预算，位置，规模和基础设施）做出决定。他们也不应忘记检查该属性是否符合RERA要求，以及是否满足质量检查要求。
“只有在自用时才买房子。今天是买方市场。几乎所有新推出项目中的公寓面积都已合理化，以适应需求。德里NCR市场的2BHK和孟买的1 BHK是受欢迎的格式。许多建筑商都在提供综合价格。” Liases Foras的Pankaj Kapoor说。
大多数开发人员已经意识到基础需求，因此提供了较低的票价。仲量联行印度首席经济学家兼研究部负责人萨曼塔克·达斯（Samantak Das）表示，建筑商正在提出紧凑型房屋，因为这是一个长期可持续的市场。
一些免费赠品
在诺伊达，Ajnara India提供了一项计划，购买者可以支付31,000卢比，在其大诺伊达项目Ajnara Olive Greens中预订公寓。TDI Infracorp为其Kundli项目TDI LakeGrove的每次预订提供高达90万卢比的折扣。SG Estates正在为其项目SG Oasis提供免费注册。
孟买的Paradigm Realty为其在Thane，Borivali和Oshiwara的项目提供3-9万卢比的现货折扣。另一个开发商EKTA World，为其达达（Dadar）的EktaInvictus和维拉尔（Virar）的Ekta Parksville项目提供GST豁免。
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