证券时报记者 吴家明
与住宅市场火热相比，今年以来深圳的写字楼市场还是明显承压，租金也在持续下跌。
仲量联行最近发布的报告显示，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每平方米每月194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“疫情影响下深圳写字楼市场需求在一季度转凉，净吸纳量回落明显，市场租金也录得较大幅度下跌，但随着深圳主要经济指标不断改善，写字楼市场活跃度自二季度起复苏势头强劲，并于四季度加速恢复增长。”
在深圳写字楼市场，来自新经济头部企业的大面积扩租及搬迁需求不减。与此同时，大型金融机构在租赁市场上的表现也相对抢眼。资本市场的活跃刺激了证券公司、基金公司等金融机构的业务增长，今年A股IPO融资规模因科创板、创业板注册制的实施而创近年来新高，同时，公募基金管理规模和私募基金管理规模在今年均保持平稳增长，这些都为证券、基金等机构的新设立和扩租提供了动力。
报告还显示，深圳写字楼市场今年共录得约93万平方米新增供应，其中近七成供应来自南山区，该数据低于此前市场的普遍预期。在办公楼需求持续恢复和四季度供应压力暂时缓解的背景下，深圳甲级写字楼在四季度空置率从三季度的高点回落2.2个百分点，至年末录得25.6%，同比上涨仅0.5个百分点。
仲量联行华南区研究部总监曾丽预测，在存量需求回升的基础上，2021年来自新经济头部企业和大型金融机构的新设立、扩租、升级等新增需求将进一步助力租赁活跃度的提升。与此同时，明年即将落成的项目中有不少金融类企业的总部，因此在需求增长以及可观的总部自用面积支撑下， 2021年净吸纳量有望恢复至2019年水平。
尽管受到疫情冲击，但深圳写字楼大宗交易频现。从投资区域分析，深圳大宗投资成交主要集中在罗湖以及南山，其中办公楼的成交主要在罗湖笋岗、南山科技园、南山招商蛇口片区。仲量联行深圳投资部总监曾纪欣表示：“今年的疫情缓慢了投资人的投资决策以及考察, 但并没有影响投资粤港澳大湾区和深圳市场的决心，投资人下半年加快在深圳寻找优质项目。”