证券时报记者 张达
戴德梁行今日举行2020北京房地产市场回顾及2021展望线上发布会。戴德梁行表示，去年四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，空置率较三季度保持稳定，租金则继续小幅下调。
戴德梁行表示，去年四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，达21.59万和3.15万平方米，至此，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万和5.7万平方米。四季度，市场继续迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。
戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示：“尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳，但由于空置率仍处于历史高位，为了尽快提高项目出租率，部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。”至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。
戴德梁行北区研究部主管魏东预计，2021年北京写字楼市场新增供应将高达150万平方米。“未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力。”她说，长期来看，随着北京写字楼整体市场供应的放缓，在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下，预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放，届时将有望迎来租金和出租率的双提升。
另外，戴德梁行还表示，2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元，相较于2019年下降30%，与2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交额占比为20%，相较出现多宗超大交易的2019年，2020年下降较为明显，降幅达30%，但北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上。
戴德梁行指出，从全国大宗交易数据看，外资买家占比为23%，是过去三年最低。北京首次取代上海，成为最受外资欢迎城市，北京外资买家成交约155亿，占比达30%，比例几乎是上海的2倍。从投资类别看，北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山，交易额占比达54%，其中自用买家贡献率超六成。从区位来看，核心区域城市更新物业持续受市场青睐，通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。
戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理刘兵在展望2021年北京大宗交易市场时表示：“随着全球疫情出现好转和全球持续宽松的货币政策，内外资机构合作收购会更加普遍；稳定的运营零售物业将成热点；通州与丰台的成交预计将持续活跃。”