58同城：预计2020年租赁政策将会在更多城市落地

中证网讯（记者 董添）12月17日，58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》。从城市租赁房源供应看，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。新一线城市中，杭州成为租金“最贵”城市，租金价格在50元/㎡?月以上；其次为天津，租金价格在42元/㎡?月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡?月之间。成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京。　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，强化对租赁房源的备案及监管、持续推进对租赁行业的金融类支持以及税收优惠政策将是2020年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看，2019年排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，预计2020年租赁政策将会在更多城市落地。　　《报告》指出，2019年，地方政府相继推出更为细化的住房租赁落地方案，包括搭建租赁住房信息平台、大力发展人才公寓等，通过多渠道推进住房租赁市场发展。北上广深四个一线城市上半年都推出了租房税减半的政策，合肥、杭州也相继出台相关政策推行住房租赁合同网上签约和备案。　　张波指出，虽然在长租公寓领域依然存在着诸多亟待解决的问题，部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配，但在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下，2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局，“重购轻租”的状态正在逐步发生改变。从政策文件来看，国家将继续发展住房租赁市场，支持城市住房租赁建设，整治租赁中介乱象，规范房地产住房租赁市场平稳发展。　　张波认为，目前长租公寓正处于第二阶段，即行业集中度的提升的“寡头之争”，并且目前这一阶段还将持续较长时间。预计明年，长租公寓将持续分化，产品力将成为竞争力；而在未来2-3年长租公寓市场中，头部将占据七成以上份额。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。