12月第一天凌晨，陕西省省会城市西安就发布重磅文件。西安楼市调控再度加码。
凌晨重磅，西安发文调整二套房商贷和公积金贷款首付比例
12月1日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，文件自发布之日起实施。
从内容上来看，《通知》的重点在于对第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例进行调整。
《通知》明确，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%；
在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%；
在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%；
在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
公积金贷款首付比例方面，文件明确，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
明确预售证办理门槛
图片来源：克而瑞地产研究
另外，中指研究院此前发布报告显示，2020年1-10月，西安市商品住宅成交均价为15660.7元/㎡，2020年10月，西安市商品住宅成交均价为17600元/㎡，环比下降0.6%，同比上升19.2%；
图片来源：中指研究院
区域方面，从成交价格来看，西安第三季度高新区商品住宅成交均价最高，为19623元/㎡，曲江、浐灞、雁塔、未央区成交均价均超过17000元/㎡，分列2~5位，莲湖、西咸新区成交价格也超过17000元/㎡。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、莲湖、西咸、经开、港务等区域成交均价较去年均有不同程度上涨，且上涨幅度超过15%。其中，西咸新区涨幅达56.95%。
图片来源：中指研究院
中指研究院在报告中指出，今年西安房价已经连续上涨54个月，上涨时间冠绝全国。随着经济形势稳定，中央政策开始转向，以金融监管为核心的政策多次拧紧；同时期，全国各地的楼市调控政策也随之收紧。西安市政府近期也加快了调整准备的工作节奏，出台了规范市场销售等一系列规定，预计后期在价格管控政策上有所动作。
此前11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》，在房地产领域，文中明确，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
