深圳推出的全国首个稳租金商品房租赁试点项目于15日上午正式上线，市场反应热烈，截至开放申请次日下午两点共接到社会公众申请超过740宗，239套可租赁房源已全部被匹配，匹配成功的申请人均已进入资格审核阶段。
据介绍，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中建筑面积31至41平方米的一房180套，建筑面积58至61平方米的两房32套、建筑面积84至86平方米的三房36套，项目的基准租金标准暂为每平方米每月110元，具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定，物业管理费为每平方米每月4.5元。在所有可租赁房源中，小面积单元最受欢迎，一房单位不到半天时间几乎被“秒杀”八成，其余房源也在不到一天半时间内全部被申请完毕。
记者登陆深圳市房地产信息平台看到，在所有可租赁房源中，一房单位的月租金范围从3880元到4952元，两房单位的月租金范围从6012元到6373元，三房单位的月租金范围从7606元到8040元。
稳租金商品房的优势在于租金稳定、租期稳定，而且可以规避许多租房过程中所产生的问题。稳租金商品房租赁试点项目年度租金涨跌幅范围不超过5％，首次租期最长可达三年（36个月）；首次租期届满后，允许续租，满足续租条件的最长承租时间可达五年）。据介绍，稳租金商品房无额外申请费用，申请稳租金商品房后，不影响申请人轮候公租房、廉租房等保障性住房的资格，而且，申请人若有临时变故，可以提前一个月申请退租，不用另外支付违约金。
有分析人士表示，此次试点的房源租金与市场价相差不大，租赁房源还不算多，对市场影响不大，主要看后续会不会扩大化。以“国有住房租赁平台”、“租金管控”等为代表的“国家队”进入住房租赁市场，可以释放更多利好。
此前，深圳市住房和建设局发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，《意见》指出合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套；严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务等内容。据悉，深圳市住房和建设局此次推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目后，将通过对试点项目经验总结，进一步优化并确定稳租金商品房概念、面向对象、租金价格定位、租房流程等关键内容，多渠道增加稳租金商品房房源片区供给，探索建立全市稳租金商品房制度。
