新年将近，北国冰封。深圳楼市却在很多人的视野之外，走出一波独立的火热行情，一阵阵裹挟着亢奋、焦虑、羡慕、懊丧等多种情绪的飓风扑面而来。
11月，深圳二手房成交逾8000套，创3年以来新高。12月，热度未减。回首全年，前海、科技园、宝中等热门板块涨声一片，标杆楼盘单套价格上涨超百万元；深圳湾、香蜜湖等豪宅区域每套上涨五六百万元也不鲜见。
在全国其他楼市“房住不炒”、持续调整的背景下，深圳是南方一隅的自弹自唱者，亦或其他？
结构性行情猝不及防
南山科技园的中介胡凡（化名）在带看时讲了亲身经历：几个月前他和几位同事计划合伙买房，犹豫之下错失200万元涨幅。“我们看它一步步涨上来，却因胆小和扯皮没搞成，这个钱到哪里赚得回来？”胡凡情绪激动地比划着。
在科技园工作3年的“码农”张鹏住在地铁1小时车程外的自如公寓，一间房租金每月3000元。张鹏想在公司周边买个属于自己的“窝儿”，年初看遍朗景园、汇景豪苑、晶品居等楼盘，觉得太旧太破，小两房居然要400万元，因而作罢，现在这些房子已涨到600万元以上。
投资客吴限（化名）在圈子里小有名气，不少人找他指点买房，他干脆成立公司以此为业。虽然赚了一些代购服务费，但他自己买的多套房产都在罗湖等东部地区，每天看着西部房价上涨，东部却波澜不惊。
其疾如风，其徐如林。楼市突然成为大家关注的焦点，这就是2019年的深圳。
有意思的是，本轮楼市行情与股市的表现有着相似之处。2019年A股出现结构性行情，大盘涨幅有限，大部分个股低位徘徊，核心资产一路上涨。同样，2019年的深圳楼市也带着分化性、局部性特点，呈现结构性行情：一是全国很多城市楼市都在调整，深圳走出底部。12月16日，国家统计局公布的11月70个大中城市房价数据显示，新房房价下降的城市增加到21个，为年内最高；二手房价格上涨的城市仅32个，处于近4年的最低点。
二是房价指数涨得不多，但少数楼盘涨幅可观。国家统计局数据显示，11月深圳新房价格同比上涨3.3%，二手房同比上涨6.4%。与此同时，深圳热点区域的一些标杆楼盘涨势明显。
三是西部板块火热、东部冷清。今年以来，深圳楼市热点格局不均衡，可谓是“西线有战事，东线静悄悄”。科技园、前海、宝中、香蜜湖、碧海、红山等板块炙手可热，这些板块多属西部，而东部的龙岗、坪山、罗湖地区少有动静，甚至位于中心区的福田，楼市安静如初。
