深圳升级楼市调控已经过去一个月的时间，调控之下，深圳楼市到底发生了什么变化？
深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（8月10日至8月16日）深圳二手房网签1612套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为1866套和1793套，可以看出新政威慑力仍在持续，此前过热的市场环境有所降温。
7月15日，深圳出台了被称为“史上最严”的楼市调控政策，从延长深户购房社保时间要求、设置离婚购房追溯期、税费调节等方面抑制投机炒房需求，止沸过热的楼市。记者在深圳罗湖、福田区调查时，多位购房者和房产中介经理表示，除了手中的“房票”，二手房交易税费大幅增加以及业主惜售成为影响市场交易的主要因素。
“上个月升级调控之后，二手房的价格其实没怎么降，满五年的房子更是稀缺，业主甚至还提高了报价，买卖双方僵持下成交方面很惨淡，这一个月成交少了一大半。”在红岭片区从事房产中介工作的刘经理告诉记者，“现在房子需要满五年才可免交增值税，同时750万元以上的房子需征收豪宅税。附近一套近700万元的房子，增值税就超过36万元，还有契税和个税，再加上不菲的赎楼费及佣金，费用合计超过了70万元，这吓退不少刚需置业者。”
根据深圳市房地产中介协会对取各区热点楼盘的报盘与成交情况进行持续跟踪后发现，一方面市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源，甚至出现小幅调涨；另一方面，各方对于深圳未来可能出台规划利好的预期强烈，导致卖方报价信心依然坚挺。不过，与报价整体较为坚挺形成鲜明反差的则是市场成交量的“冰封”。记者发现，包括福田香蜜湖片区锦庐花园、竹园小区，南山的红树西岸小区，沙井的鸿荣源禧园和龙岗的星河银湖谷小区，在新政推出后的成交量为零，说明新政在“合理市场预期，打击投机炒作”方面已发挥既定作用。
深圳市房地产中介协会预计，从这“一热一冷”的两面比较分析，市场此前全面看涨的局面，已发生根本扭转，分化与角力已在买卖双方间上演。随着时间的推移，买卖双方将持续角力，并逐渐进入深度拉锯阶段，届时，深圳二手房交易量或将出现较长周期的低位运行。
美联物业全国研究中心认为，一手住宅项目保持较快的推售速度，且购房者积极响应，刚需产品近期备受追捧，同时，打新的难度明显增加，为确保刚需群体的权益，积分摇号的形式或将成为购房的又一主流方式。二手市场备案数据回升，未能如预期持续回落，但并不影响后期备案数据回归真实市场行情。
