2020年8月18日—8月21日,由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”在上海举行。凭借业绩稳健提升,财务指标持续向好、经营管理“刚好及时”等优势,荣盛发展获得多项荣誉:2020中国房企综合实力TOP30、2020中国房企品牌价值TOP20。
荣盛发展难能可贵的地方在于,它不仅2020年实现了在严重的疫情、复杂的环境和激烈的行业竞争中稳步前行,而且是持续多年,始终保持主要经营指标的均好性。
长期关注上市公司的业内人士认为,荣盛发展历年来的业绩增长持续性强,波动相对较小,属于“稳中有进”的典型,与这家公司一贯坚持的发展策略相符,这样的发展策略对企业来讲也更健康。
业绩亮眼,营收稳增,规模利润齐头并进
凭借强大的产品力、运营力和财务能力,荣盛发展今年上半年业绩表现不俗。
半年报显示,报告期,公司实现营业利润44.57亿元,同比增长12.79%。截至2020年6月30日,公司总资产2605.11亿元,较期初增长2.32%;归属于上市公司股东的所有者权益411.88亿元,较期初增长0.73%。各项经营指标稳健增长。
从销售数据来看,公司签订商品房销售合同面积434.22万平方米,同比增长2.73%;合同金额482.25亿元,同比增长3.54%,完成年度签约计划的39.86%。与去年相比,上半年荣盛销售排名显著上升,据克而瑞2020年上半年销售排行榜显示,以全口径销售来看,排名31;以权益销售额来看,排名22。去年同期,分别排名36和24。从数据可以看出,荣盛发展近年来经营业绩稳步提升,销售业绩持续向好。
这与荣盛发展不断加强内部控制,合理控制开发节奏,强化工程质量管理密不可分。近年来,荣盛发展加强了对城市结构、产品结构的整合和调整力度,提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度,加大品质型产品开发。同时加强营销推广,改进营销方式,加大回款力度,促进了销售的持续向好,也让荣盛发展的盈利能力不断增强。
稳健拿地,土储合理,多元协同优势凸显
今年以来,荣盛发展进一步优化全国布局,发展先后在青岛、重庆、常州、合肥、淄博、芜湖、永州、丽江、海宁、慈溪等城市获取了新项目,区域布局更加均衡,为未来更好地发展奠定坚实基础。
半年报显示,2020年上半年,荣盛发展在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的22个城市获得土地45余宗,规划建筑面积467.43万平方米,储备货值超千亿元。截至报告期末,公司土地储备建筑面积4,036万平方米。
从新拿地块的城市分布来看,荣盛发展始终选择在市场占有率位居前列、战略性城市以及口碑好的城市重点布局与深耕,与城市共成长,为城市创造价值。
在地产布局上,荣盛发展紧紧围绕 “长江经济带”和“粤港澳大湾区”等国家重大发展规划,并不断拓宽拿地渠道,创新购地模式,充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式多管齐下加强土地储备。得益于庞大的土储及合理分布,荣盛未来地产主业的增长将依然保持强劲。
从荣盛发展的拿地风格来讲,其一向稳健,并不激进,即使市场过热时期也没有跟风拿地王。整体稳健的取地风格不会导致荣盛发展的短期债务水平大幅提升,杠杆率水平也不会对公司经营造成较大风险。
在传统住宅地产稳步前行的同时,荣盛发展顺应形势的变化,继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资,通过“建体系、塑模式”,积极推进公司战略转型,培育竞争新优势,强化盈利能力。
作为大地产板块的重要承载者,产业新城共招商签约规模进一步扩大,产业氛围更加浓厚。同时,产业新城品牌影响力持续向上,行业地位再上新台阶,荣获“2020中国产业园区运营商综合实力第七位”。
康旅板块齐头并进,经过三年多发展,实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。今年上半年,荣盛康旅各公司积极践行企业宗旨,为抗击疫情贡献力量。旗下各地酒店积极高效承接援鄂医护者休整接待工作和当地“两会“会议。神农架龙降坪旅游度假区作为荣盛康旅在湖北的重要旅游度假项目,承接了部分湖北抗疫医护人员的接待任务,接待人数达到600人。半年报显示,“盛行天下”计划步入实践阶段,成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能,一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题,大大提升了顾客的入住体验,推动该计划不断向前。
完整的产业链体系,令荣盛发展实现了收入、利润多元化,成为其业绩稳定发展的坚实基础。据了解,荣盛发展正在强化多元产业的布局,并持续提升其与地产主业的协同能力。在竞品环伺的市场格局中,荣盛发展通过多业态之间相互支撑产生协同效应,提升产品性价比,灵活平衡调控带来的风险,增加多点收入的同时,为企业发展增加了强大的内生动力,也为未来可持续发展提供了有力保障。
管控有力,财务健康,排名稳步提升
在“房住不炒”的政策主基调下,中国房地产行业已经告别“野蛮生长”,内生驱动时代已然来临,而这将考验每个公司的管理能力。
荣盛发展一方面持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求,深入研究宏观经济趋势和行业变革方向,一方面苦练内功,以强有力的管控持续提升经营质量。
据其2020年半年报介绍,荣盛发展建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系,围绕横向协同、纵向贯通,以投资精准、高速周转为导向,系统、科学的从拿地,到建设和销售全流程提质增效。通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化,大大提升了信息获取和处理的能力,提高了运营效率。
身处资金密集型行业,荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具,具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。公司与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度916.86亿元,获境内主流评级机构上调主体信用评级至AAA,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好资金保证。
2020年上半年,荣盛发展实现新增融资额329.82亿元。良好的销售回款和融资,使得公司的现金流状况极大改善。截止2020年6月30日,公司资产负债率82.74%,较上年同期下降1.64个百分点。凭借业绩稳健提升,财务指标持续向好、经营管理“刚好及时”等优势,荣盛发展获得多项荣誉:2020中国房企综合实力TOP30、2020中国房企品牌价值TOP20。
