与住宅市场火热相比，今年深圳的写字楼市场明显承压，租金持续下跌。不过，深圳写字楼市场还会呈现出一些“特点”。
戴德梁行最新发布的报告显示，深圳甲级写字楼租金的持续下调也是刺激市场需求释放的因素之一。自2019年一季度开始，深圳全市租金已连续8个季度回落，自2018年末高点累计下降23.55%，当前全市租金与2014年二季度相当，为每月每平方米211.49元。
尽管2020年的租金同比降幅达到12.8%，但在近80万平米的新增供应刺激下，市场租赁活动非常活跃，全年41.8万平方米的吸纳量已是2019年吸纳量的4倍有余。戴德梁行认为，当前写字楼市场出租压力大已成共识，新供应多以较低价格吸引客户， 各区政府也对引入优质企业提供奖励，.更低的租赁成本刺激了企业换租扩租的需求。此外，更长的预租及免租期，为业主及企业提供更多的选择机会，进一步刺激租赁需求释放，市场给出的积极反馈显示出深圳写字楼市场的活跃需求。
与此相对的是，2020年国内四座一线城市的甲级写字楼总吸纳量较2019年上涨44.1%，北京、上海以及深圳写字楼市场全年均录得30万以上的高吸纳量，在宏观经济发展受阻的2020年仍能迎来如此大量的需求释放，反映出一线城市甲级写字楼需求的韧性。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，2021年深圳有望投入使用的甲级写字楼计划供应量约达179万平方米，但考虑到项目延期因素，预计实际供应将在100万平方米以内。高供应量将为企业带来更多的选择，竞争压力下租金优势仍会是是吸引企业的重要因素之一。与此同时，在注册制的金融利好、疫情受控、经济增速回升等背景下，预计2021年各行业发展环境或优于今年，对办公物业市场的需求支撑也有望进一步增强，全年租金降幅料将收窄。
戴德梁行深圳公司写字楼部主管及董事杨薇表示，未来深圳市场多个新兴片区快速发展，不但成为区域的产业新增长极，而且将有效带动片区整体发展。新增供应中以商办综合体为主，其次为总部物业及城市更新项目。其中罗湖为城市更新主要阵地，南山片区则为总部物业及综合体供应的主力区域。未来写字楼的产品变革将从物理空间载体向综合产品创新发展，整体趋势为多元化的功能空间、感知型智慧楼宇、健康舒适的办公环境以及企业生态圈的营造。
尽管租金持续下跌，空置率居高不下，但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，下半年大宗交易的成交占全年成交额的73%，显示疫情后的交易活跃度恢复迅速。虽然相较2019年缺少如华侨城大厦、华润前海大厦那样的超大型成交，导致成交总额下降明显，全年总成交额仍相当接近300亿元的平均规模。
