金融街（000402）今日公布年报显示，公司2020年实现营业收入181.21亿元,归属上市公司股东的净利润24.98亿元,均较去年略有下降。主要是受新冠疫情影响，结算规模有所下降，同时结算项目的结构性差异,也导致毛利有所下滑。但公司强化资金管理，现金短债比、净负债率等核心财务指标得到有效改善；同时持续深化价值营销体系，销售签约额创下新高，实现402.0亿元，较去年同期增长26.0%。
报告期内，面对新冠肺炎疫情和行业持续调整等影响，金融街坚持“提效保质、优化结构、稳中求进、质量发展”的经营工作思路，有序推进复工复产，努力降低疫情的影响。
一方面坚持党建引领，为公司发展提供保障；并强化资金管理，持续提升财务稳健性。公司高度重视现金流安全，确保财务安全稳健：强化资金调度，科学统筹公司工程建设、项目投资、销售回款等大额资金的收支平衡，保持经营活动现金流为正；通过发行公司债券、中期票据等，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，降低公司整体资金成本；持续强化销售回款，积极盘活存量资产，提高资金使用效率和资产周转率。公司现金短债比、净负债率等核心财务指标得到有效改善。
另一方面，公司深化价值营销，销售签约金额创新高。公司以“提价值、快去化、降风险、提效率”为营销指导原则，持续深化价值营销体系，实现销售签约额402.0亿元，较去年同期增长26.0%。其中，住宅地产通过“金融街悦享家”等线上销售平台加大品牌宣传和销售推广，通过“Life金融街·悦生活”服务体系全面推广强化两点一线管理，新开盘项目销售去化率良好，实现销售签约额339.1亿元（销售面积约148.9万平米）；商务地产通过标准制定、强化团队、完善机制、加强调度等措施，产成品销售取得较大突破，实现销售签约额62.9亿元（销售面积约23.9万平米）。
同时，公司强化运营管理，提升项目市场竞争力。公司立足“大运营管理体系”，全面推进提质增效：以效率为导向，通过优化投资结构、推进产品标准化落地、强化工作前置、优化供应商管理等措施，持续提升项目前期效率；以客户需求为导向，深入分析疫情所带来的产品需求变化，从产品设计角度及时做出优化调整，持续完善产品标准和品控体系，不断提升产品品质和市场竞争力；以客户价值为核心，构建“健康智慧社区+life金融街·悦生活”住宅产品价值体系，包括“金品家”九大金工筑品、“金智家”十大领先智慧科技、融社区“1+4+X”服务体系，提升开发项目市场竞争能力。
另外，通过合理补充项目，公司进一步完善战略性投资布局。报告期内，面对战略布局区域重点城市土地市场价格上涨明显的局面，公司持续深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域，同时注重提高投资管理能力，持续完善投资标准、管理体系、考核机制，在“积极参与、稳健投资”的策略下，重点参与快周转、房地价比合理、销售现金流良好、抗风险能力强的项目。公司通过招拍挂、股权收购等方式，以合理成本在上海、佛山、惠州、天津、遵化获取项目5个，新增项目权益规划建筑面积96.9万平米，实现权益投资额约50亿元。
金融街表示，2021年是“十四五”开局之年，面对严峻的行业形势和激烈的竞争环境，公司将按照“双轮提效、结构优化、财务稳健、健康发展”的总体思路开展工作，将继续坚持“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略，重点投资市场化程度高，供需关系健康、开发效率较高的城市/区域，计划实现项目土地投资权益金额约180亿元，并以销定产，努力实现经营业绩稳健增长。（刘杨）
