上海易居房地产研究院今日发布报告显示，上半年全国百城居住用地价格同比上涨10%，一二线城市中，成都、昆明、银川等地价过热，同比涨幅均超过50%。预计下半年土地市场也会面临管控，尤其是上半年地价过热的城市。建议房企在下半年拿地时防范地价过热城市政策收紧所带来的风险。
报告显示，上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%。32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米，同比上涨6.3%。64个三四线城市居住用地价格为4265元/平方米，同比上涨10.8%。报告指出，一线城市涨幅回落，但京沪涨幅较大；二线城市涨势相对温和，后续地价有可能会继续上升；三四线城市地价当前总体涨幅处于小范围的波动之中。
从地价涨幅排序来看，在全国36个一二线城市中，成都、昆明和银川等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。报告认为，这三个城市都属于西部重点城市，地价成本可控，很容易吸引房企积极进入。尤其是成都市场，其今年上半年楼市交易较为火爆，供地节奏也比较快，刺激了各类房企积极进入，进而使得地价涨幅比较大。
在全国64个三四线城市中，唐山、南通和江阴等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84%。报告认为，此类城市属于经济条件较好的强三四线城市，土地投资前景被看好。其中唐山今年上半年楼市交易总体不错、房价上涨力度大，客观上刺激了房企积极拿地。而对于南通和江阴来说，随着沪苏通高铁的建设和开通，区位优势正不断改善，吸引了房企积极进入，进而也推高了地价的上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上半年全国百城居住用地价格本身依然有热度，客观上要求积极稳地价。在上半年土地交易逐渐活跃的情况下，地价容易拉升，尤其是一些优质地块的高溢价情况比较明显。这其中也不排除有部分高杠杆资金进入，进而推高了地价。下半年房地产调控的基调是时刻绷紧房地产调控这根弦，“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变，客观上要求后续调控工作常抓不懈。从土地市场的稳定发展角度看，地价上涨过快城市势必需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。相关房企在下半年的购地过程中，需要谨慎看待地价上涨过快的城市，要防范政策出台所带来的风险。