证券时报记者 吴家明
一天之内推出8宗居住用地，如此大手笔推地对于深圳来说是“罕见的”，这一次土拍也被称为“史诗级土拍”。
11月23日，深圳以294亿元的起拍价格挂牌出让8宗居住用地。土拍分为上午和下午两场，虽然土地出让条件严苛依旧，但房企热情颇高。这一次，深圳共揽金339.8亿元。在这8宗土地里，光明4宗地块、坪山1宗地块合计5宗为纯居住用地；宝安、龙华3宗地为综合用地，包含居住用地，所有地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
现场竞争最为激烈的地块，当属宝安区尖岗山的A122-0371地块，现场共有10家房企竞拍，万科、越秀中海、华润、招商、保利举牌不断，经过过百轮激烈举牌，万科最终以59.98亿元的价格以及只租不售的人才住房配建面积6.6万平方米，竞得西乡尖岗山宅地。近几年，万科已极少在深圳公开市场拿地。此次拿下尖岗山地块，在市场人士看来，近段时间尖岗山片区推出的新盘表现不及预期，此地块未来去化表现也仍需观察。
而在上午，新城控股与佳兆业形成联合体，以最高限制地价28亿元和配建人才房5万平方米拿下坪山地块，折合成交楼面价每平方米2.37万元。此外，龙华区大浪街道A832-0861宗地，由深圳市地铁集团有限公司竞得，为二类居住+教育设施用地。位于宝安区沙井街道的A301-0575宗地，深圳融华置地投资有限公司（融创和华发的联合体）以底价127.1亿元拿下，土地用途为居住+商业+服务业。
到了下午，四宗位于深圳“网红”区光明的宅地成为房企追逐的焦点，而且竞拍速度明显加快。不到一个小时，光明四宗宅地全部拍卖完毕。拍卖官适时调整价格和人才房面积的上调幅度，房企的积极性也被刺激。最终，安徽安联高速公路有限公司、金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司、电建与中信城开各有斩获。值得注意的是，光明频频出现“日光”的新盘项目，此次推出的四宗宅地最高限价均在每平方米5万元左右，与今年入市的光明新盘价格差别不大，未来四宗宅地相继入市，能否给光明房价带来“天花板”效应？
“刚刚我在不停跟领导电话沟通，早上大家还比较理性一点，下午稍微带点劲了，但还是会比较谨慎。”一位现场房企的工作人员如是说。
在“双限双竞”的规则下，限房价直接决定了未来的利润上限，令不少房企望而却步。即便这样，深圳每一次的居住用地出让依旧有很多房企愿意“买单”， 一次性出让8宗居住用地也几乎是深圳史上前所未有的“土地礼包”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年各地供地节奏加快，一线城市尤为明显，这表明政府对土地财政有一定的需求。密集推地让很多企业拿地的诉求得到了满足，能够进一步活跃房地产市场。
此前，中共中央办公厅、国务院办公厅便印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》(以下简称《方案》)。《方案》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持(深圳)在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。另外，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题，探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。从此次《方案》的内容来看，相较于向外扩容，优化存量土地的结构，将成为深圳应对土地不足难题的主要手段。在不少业内人士看来，中央赋予深圳更大用地自主权或许能够缓解深圳长期面临的土地供应结构失衡问题，未来深圳的居住用地瓶颈获有可能突破。
本次深圳“史诗级土拍”落幕后，12月深圳还将挂牌出让三宗宅地，起拍总价34.03亿元。届时，抢地大战仍将继续，我们拭目以待。