证券时报记者 吴家明
最近，一线城市接连出招，楼市调控发出趋严信号。而在深圳，就在一些“打新者”被严格的资料审查“吓到”之时，二手房市场的监管也在加强。与此同时，深圳市还发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），逐步推进“租售同权”。
挂牌虚高二手房被下架
一些新房项目由于限价，与周围二手房存在明显的价格差，“打新”热仍在持续。对于二手房市场，挂牌价虚高、频繁调价，抱团涨价等问题也一直存在。
近日，针对宝安部分小区二手房挂盘价虚高现象，宝安住建局责令下架了80套挂牌价虚高房源、责令中介机构不得受理价格明显虚高的房源委托。记者梳理发现，早从去年4月中旬开始，宝安区住建局就展开市场乱象专项整治行动，对部分二手房挂牌价虚高行为进行严厉查处。随后，深圳市住房和建设局再发通知，为了准确掌握深圳二手房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。
记者在罗湖和福田区调查时发现，一些挂牌价虚高的房源都没有显示在各大中介平台的APP上，但在房产中介内部的电脑系统可以查询到。“例如泥岗这套房子的市场成交价和挂牌价在每平方米7万元左右，但有业主挂牌9万元，如果像这样挂牌价过高，资料提交也不齐全的房源，我们暂时不会将其房源放上平台。”有房产中介表示，“其实大部分高挂牌价的小区成交并不活跃，可见业主们的心态相当坚挺。”
最近一段时间以来，网络又开始流传深圳热点片区的部分二手房小区“抱团涨价”。记者调查发现，有一些二手房业主将房源报价大幅抬高，以期通过“高评高贷”的方式向银行做经营抵押贷款，这种做法存在一定套利空间。此前，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。有业内人士表示，一旦该办法在今年正式落地实施，深圳二手房监管“画风”将大变。
推进多个领域“租售同权”
在加强对楼市的监管同时，深圳也继续将目光投向租赁，特别是“租售同权”。2月1日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），其中提及大力推进公共服务均等化，结合深圳户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。
逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇，有利于深圳吸引更多人才。而在“租售同权”中，最受民众关注的莫过于学位教育问题，目前，深圳义务教育阶段学位供给依旧紧张，优质学区房的“天价”引发争议。有业内人士认为，在优质学位稀缺的情况下，很难实现“同权”。即便实现同权，学区房的租金会不会由此变得更高？这些问题仍然有待解决。
除了“租售同权”之外，另一个与租客群体切身相关的话题就是长租公寓“爆雷”和“跑路”。对于长租公寓引发的争议，深圳提出多条优化完善住房租赁行业的监管措施。其中，在住房租赁资金监管方面，《若干意见》提出，在本市经营的住房租赁企业应当按规定在本市商业银行网点设立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取租金和押金。住房租赁资金监管的具体措施由市住房建设部门会同金融管理部门另行制定。
中指研究院深圳分院总经理樊朋飞认为，深圳正在积极推动租购同权，进一步贯彻落实“房住不炒”的总基调，将住房租赁与入户入学、公积金提取等公共服务对接，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。此举对深圳未来租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，有利于提升和稳定租金水平，盘活存量住房资源，引导和培育公众租房租赁消费观念。
