中证网讯（记者 万宇）3月10日，越秀地产（00123.HK）发布2019年业绩并召开业绩发布会。2019年，公司实现营业收入约383.4亿元，同比上升45.0%；毛利率约34.2%，同比上升2.4个百分点；核心净利润约35.1亿元，同比上升24.8%。公司“轨交+物业”模式成功落地，全年实现“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元。
公告显示，越秀地产2019年合同销售再创历史新高，全年实现合同销售金额约721.1亿元，同比上升24.8%，合同销售面积约为349万平方米，同比上升26.1%，完成全年合同销售目标680亿元的约106.0%。报告期末，公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约301.9亿元，较年初上升11.2%；净借贷比率为74.0%。去年，公司境内成功发行各类债券合共约73.0亿元，年期介于三至五年，发行利率介于3.60%至4.03%之间，优化了债务年期组合和债务结构。公司整体平均借贷成本为4.93%，同比略微上升。
公司介绍，通过“轨交+物业”模式、“集团孵化－地产购买”、国企合作、 城市更新、产业勾地、公开市场招拍挂等方式，越秀地产以较低溢价于广州、深圳、中山、杭州、苏州、郑州等11个城市新增优质土地27幅，总建筑面积约为771万平方米，按权益计算建筑面积约为521万平方米。截至2019年底，公司总土地储备约为2387万平方米，其中粤港澳大湾区土地储备占总土地储备约51.7%。
值得注意的是，2019年，越秀地产成功完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权，完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权，三个项目为公司带来约315万平方米土地储备。公司亦成功完成向广州地铁以每股2.0港元发行约30.8亿股认购股份，广州地铁持有公司扩大股本后19.9%的股份，成为公司第二大股东。
此外，越秀地产还致力于提升商业运营能力，截至2019年年底，公司直接持有出租投资物业约70万平方米，年内实现约6.9亿元的租金收入，同比上升0.7%。公司持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米，年内实现收入约20.6亿元，同比上升1.3%。