11日晚间，位于深圳光明区的电建地产洺悦府公布销售方案。值得注意的是，这是深圳第一个网上公证抢房的楼盘，而且还考虑到有房无房者选房次序问题，可以说是深圳限购政策各种销售方案之集大成者。
方案
电建洺悦府位于凤凰城片区的中心地带，距离最近的地铁口凤凰城步行690米。
从龙光玖龙台开始，该区域网红盘辈出，包括金融街华发·融御华府、到中海汇德里、中海寰宇时代，一方面是光明区要开发科学城，凤凰城是中心区域，另一方面该区域属深圳实验学校光明分校小学部的大学区范围，而在所有新房中，电建洺悦府距离该学校最近，有名校加持。
不少人盯着该项目，早早做着买入计划，不过从目前销售势头看，想成功买入并不容易。
该项目此次共推出483套房源，9月12-13日为预约认筹时间，13-14日为诚意登记时间，需要缴纳100万元现金，采用公证线上网络选房模式，分两批选房，第一批是9月16日10点到10点10分，针对的是无房客户，第二批为9月16日10点20到30分，针对的是有房客户，选房为第一批剩余房源。
进化
网上选房模式并不新鲜，从2017年开始,全国陆续就有很多楼盘实行了网上选房,网上选房比现场选房更为紧张，因为选定房源会被其他人抢走，会促使选房者下定决定。
最近销售的中海两个项目都是使用网上选房，实际上现在多数楼盘都使用网上销售模式。
但是网上销售使用公证的方式，此前在深圳还没有实行，这种模式首先在杭州实行。
网络选房效率更高,开发商青睐，在疫情下政府也提倡，但是会有开发商控制的嫌疑，今年早些时候某楼盘使用网络选房开盘，就被传出喝茶费的不良传闻。
或许开发商没有收喝茶费的想法，但是因为利益巨大，就给不法分子钻空子的机会，另外网络选房还有一种不佳之处，是有人可能利用抢房软件，对其他购房者不利，在网络销售方案公布后，经常出现数万元买抢房软件的传闻。此外，还要求抢房者网速快，有些购房者为此专门换了手机。
深圳今年选房模式经历过快速迭代，第一阶段的选房模式，由光明区金融街项目开创，这种模式采用网上认筹，公证摇号。当时该项目排队者众多，项目方推出了替代方案，该方案基本上杜绝了喝茶费等空间，金融街项目销售为人称道。
第二阶段，则是由华强城市花园创立，这个项目的重要特点是，是采用积分制。
深圳华强城市花园公布的入围前5560名的最低积分是62.4，积分最高的是109.5。意味着不少有购房资格包括深圳户籍未婚无房者没有入围，最终成功冻结资金的有5178位，这5178位通过摇号方式购买本次房源556套。
华强花园采用了第一阶段的摇号方式，不同的是积分制，将购房者分成不同层级。当时刚好是715新政出台，项目方根据新政作出了销售方案调整，该方案后来被住建局领导肯定。
由于积分划分过细，这个积分统计政策消耗工作量太大，后来同样位于深圳宝安区的招商臻府项目，是将无房者列入优先选房级别，无房者选完房之后，再交给有房者选。不用社保时长，不用是否处在婚姻状态，而是用是否有房这一个划分标准。
从效果上看，两个销售政策，都其实优先解决无房者居住问题，名下有房的申购者只能陪跑。
招商项目可以看做第二阶段的演进，减轻了项目方的压力和负担。
与此同时，大多数新房项目销售既没有公证摇号，也没有区分购房者优先级，而是用更为简单的网上选房模式。
这种模式争议颇大，主要是因为项目方有很大权力，来干预销售过程。
所以，电建洺悦府的销售政策，可以认为是第三个阶段
电建是央企，其多次发声明否认“喝茶费”、内部折扣等销售违规行为；同时，也表示对“抢房辅助软件”等不法行为进行坚决抵制。
因此在销售方案中，做了实质性改进，保留了第一阶段的公证模式，以让过程无懈可击，又保留了第二阶段的划分购房者优先级模式，保证无房者先买到房屋。
同时，也吸收了其他开发商青睐的网上选房模式，以让销售更有效率。
价格
和周围已售住宅项目，洺悦府价格并不占优势。
根据备案，项目均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在512-704万/套。
关键是，这个项目是非精装修交房标准，即使按照2000元装修标准计算，均价也这和6.2万元。
这明显贵过周围新楼盘，8月30日，光明区玺云著推出988套85-110平方米住宅产品，均价5万元/平方米。8月31日，光明区海寰宇1232套85-127平方米住宅产品，备案价为5.4万-6.6万元，均价约5.99万元/平方米，同样当天售罄。
中海寰宇时代所在地A510-0151宅地，中海地产以最高限价54.08亿元+配建4.23万平方米人才住房面积拿下，可售住宅楼面价为4.22万元/平方米。
洺悦府项目，电建地产以总价20.12亿元+配建人才房面积约1.9万平方米竞得，可售住宅楼面价约4.3万元/平方米。
可见，电建项目比中海项目销售价格更贵，如果建筑成本相当，利润也相应更高一些。
位于同一区域的光明金融街项目一期6月份开盘，精装修标准交房，开盘均价为5.1万元。