证券时报记者 吴家明
春节前夕，一线城市的楼市调控接二连三“放招”。深圳也不例外，而且这一次将焦点放在二手房市场。2月8日，深圳二手住房成交参考价发布机制正式发布，标志着深圳在全国率先发布了二手住房成交参考价。
2020年的深圳楼市除了“打新热”，二手房市场的乱象频出，相关部门也已经多次出手整治市场。显然，如果不对二手房价格进行干预，新房限价也就是徒劳，这会造成一二手房“价格倒挂”更为严重，“打新热”只会更热，对以二手房交易为主的深圳楼市来说，更会让刚需购房者难以“上车”。
这次二手住房成交参考价公布之后，市场普遍反映价格与市场价格存在差距，一些豪宅项目的参考价格与市场价格相比甚至“打了5折”。政策解读给出的解释是“以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期”。
当然，二手住房成交参考价的目的和愿望很好，但关键是买卖双方以及市场参与者认不认可这个价格？
偏离真实市场价格的参考价，成为市场热议的焦点。现在，市场都存在这么一个疑问：银行贷款评估价、计税参考价是否会跟着这个参考价走？如果这个参考价格能够影响到银行的贷款评估价，必将对二手房市场带来巨大影响。此外，房产中介机构优惠如何应对？
虽然数据上存在异议， 但深圳二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。二手住房成交参考价发布机制在很大程度上体现出楼市调控越来越注重“透明”，从信息公开等角度不断引导市场预期稳定，或将成为其他热点城市参考的方法。
不过，虽说是“参考价”，但也应该及时公布执行细则，以免引起一些不必要的市场波动。与此同时，要加强横向政策之间的协调，比如增加供应和控杠杆等等，找到二手房价格大幅走高的真实原因，确实保护到真实的刚需购房者，让市场回归理性。“房住不炒”并不是一阵风，而是持续化、深入化，也是未来的长期发展方向。